Alugar um imóvel pode ser mais simples do que parece, principalmente quando você entende as opções de garantia locatícia disponíveis no mercado. Neste guia, você vai descobrir como funciona o aluguel com e sem fiador, quais são as exigências envolvidas em cada modelo, e por que o aluguel sem fiador tem se tornado a escolha mais rápida, segura e prática para inquilinos, proprietários e imobiliárias.
O que é o fiador?
O fiador é a pessoa física ou jurídica que assume as despesas e obrigações de um contrato de aluguel, caso o inquilino não pague.
Ele é escolhido antes da assinatura do contrato e é uma das garantias locatícias previstas na Lei do Inquilinato.
🔎 Garantia locatícia é um acordo financeiro que protege o proprietário em caso de inadimplência do inquilino. A Lei do Inquilinato (nº 8.245/91) permite esse e outros tipos de garantia para trazer mais segurança à locação.
Tipos de fiador
- Fiador pessoa física: é uma pessoa comum (ex: familiar ou amigo) que se compromete a arcar com as obrigações do contrato de aluguel.
- Fiador pessoa jurídica: é uma empresa (geralmente com vínculo com o inquilino) que assume a responsabilidade pela dívida.
- Fiador solidário: o proprietário pode cobrar a dívida diretamente do fiador, sem precisar acionar o inquilino antes. A responsabilidade é imediata e compartilhada, ou seja, fiador e inquilino respondem juntos pela obrigação.
- Fiador subsidiário: o proprietário só cobra o fiador após esgotar as tentativas de receber do inquilino, e precisa comprovar que tomou todas as medidas antes de acioná-lo. Essa condição define quando o fiador assume a responsabilidade pela dívida.
O que é preciso para ser um fiador?
Alugar um imóvel com fiador tem muitas exigências, e elas existem para garantir mais segurança para os proprietários e imobiliárias. Confira os requisitos:
- Ser maior de 18 anos e ter capacidade legal para assumir as responsabilidades da fiança;
- Imóvel quitado em seu nome, sem irregularidades no Brasil;
- Comprovar renda mínima equivalente a três vezes o valor do aluguel mensal, incluindo encargos como IPTU e condomínio.
Observações:
Algumas imobiliárias exigem mais de um fiador por contrato. Além disso, se o fiador for casado ou estiver em união estável, o cônjuge também precisa autorizar e assinar o compromisso de fiança.
Quais são as regras em caso de mudanças no fiador?
Se o fiador quiser sair do contrato, ele deve pedir sua liberação, mas o processo não é imediato.
A Lei do Inquilinato estabelece que, mesmo após o pedido, o fiador continua responsável pelas obrigações do contrato por até 120 dias ou até que o proprietário aceite um novo fiador (ou outra garantia).
Já no caso do inquilino querer trocar o fiador, a mudança só acontece com a concordância do proprietário. Afinal, a garantia é parte essencial do contrato, e ele tem o direito de avaliar se o novo fiador oferece a mesma segurança.
Leia também “Exoneração do fiador: o que fazer e como a assessoria jurídica da Ucred pode ajudar”.
Desvantagens de alugar com fiador
Apesar de ser uma das formas mais tradicionais de garantia locatícia, contar com um fiador pode gerar diversos obstáculos para quem está tentando alugar um imóvel.
Veja os principais pontos de atenção:
- Dificuldade para encontrar alguém: nem todo mundo está disposto a assumir essa responsabilidade financeira.
- Excesso de burocracia: comprovação de renda, documentação do imóvel e certidões negativas, tornam o processo mais demorado.
- Risco de constrangimento pessoal: em caso de inadimplência, o fiador, geralmente alguém próximo, pode ser acionado judicialmente.
- Fraude ou golpes: há muitos casos de golpistas que se passam por fiadores profissionais usando documentos falsos. Eles conseguem aprovação nos contratos e cobram pelo “serviço” dos inquilinos que, muitas vezes, não percebem que estão caindo em um golpe.
Como alugar um imóvel sem fiador?
O aluguel sem fiador permite fechar contratos de forma rápida e segura. A Ucred digitaliza e simplifica todo o processo, que dura menos de 3 minutos. Confira o passo a passo:
- O inquilino procura a imobiliária parceira da Ucred e informa seus dados: nome completo, CPF, data de nascimento, e-mail, telefone e renda (a comprovação só é exigida se não for aprovado na primeira análise).
- A imobiliária insere os dados na plataforma da Ucred, que faz uma análise instantânea do cadastro.
- Se aprovado, o inquilino recebe um e-mail com os termos de serviço da Ucred e as instruções para pagamento.
- O pagamento das taxas é feito de forma simples e sem comprometer o limite do cartão de crédito.
- Com a garantia ativa, o contrato é liberado, e o inquilino já pode retirar as chaves do imóvel com a imobiliária.
Vantagens do aluguel sem fiador
Optar pelo aluguel sem fiador traz diversas facilidades para todas as partes envolvidas no contrato. A seguir, você vai conhecer os principais benefícios que tornam essa modalidade a escolha preferida de inquilinos e proprietários.
Inquilino
1. Mais chances de conseguir o imóvel desejado
Sem a exigência do fiador, que precisa ter uma boa renda e imóvel em seu nome, o inquilino aumenta suas chances de aprovação e pode disputar de forma mais justa por imóveis com alta procura.
2. Aprovação mais ágil
A análise é feita de forma digital e instantânea, o que acelera todo o processo, desde a aprovação até a assinatura do contrato.
3. Privacidade e autonomia
O inquilino não precisa envolver familiares ou amigos como fiadores, o que garante mais independência nas decisões.
Proprietário
1. Atratividade para o imóvel
Sem a necessidade do fiador, o imóvel atrai mais inquilinos interessados e qualificados, o que pode acelerar a locação e aumentar o valor percebido da oferta.
2. Agilidade na locação
O processo de aprovação é mais rápido do que com fiador tradicional, reduzindo a vacância do imóvel e garantindo que o proprietário comece a receber mais cedo.
3. Recebimento garantido e previsível
Com garantias como a da Ucred, o aluguel continua sendo pago mesmo em caso de inadimplência. A garantidora assume o pagamento e faz a cobrança diretamente do inquilino.
Praticidade e segurança: aluguel sem fiador é com a Ucred!
A Ucred é uma garantia locatícia 100% digital, sem fiador, sem caução e sem necessidade de comprovação de renda imediata.
Com mais de 3.000 imobiliárias parceiras em todo o Brasil, nos destacamos por facilitar o caminho do inquilino até a casa dos sonhos, garantir segurança e previsibilidade para o proprietário, e ainda tornar o processo de locação muito mais ágil e eficiente para a imobiliária.
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